4 комментария к публикации Доходные дома – не для бедных?
Гость
14 мая 2012 в 17:51
Понятно, что однушка за 20 000 никому не нужна, только вопрос в другом - если государство не хочет установить льготы на определенный период, нужно ли это государству?
Вопрос в третьем- за какой период застройщик желает окупить вложения? При такой аренде за 10 лет набегает 2 млн 400 тыс руб., а это уже цена продажи, а не себестоимость, которая МИНИМУМ на 30% ниже. Кредиты, конечно, съедают много, но мы говорим о застройщике, обладающим заведомо бОльшим потенциалом, нежели рядовой гражданин, умудряющийся (согласно статье) окупить затраты за 15 лет. Выводы - стоит только застройщику умерить аппетиты, тут же можно снижать стоимость аренды до рыночной. Следовательно, смысла данная статья не имеет.
В этой стране только и умеют, что гнуть цены. В США квартиру в большом городе, "белом" районе, площадью 100 квадратов с мебелью можно снять за 500-600$, а при желании можно найти приличный вариант за 200-300$. И этот бизнес в США считается высокодоходным.
"За счет доходов от аренды выплачивают кредит" спасибо, посмеялся) Ни один человек в здравом уме не будет снимать квартиру, если плата по ипотеке за такую же квартиру будет меньше или равна арендной плате! Теоретически 60-70% первого взноса при ипотеке может создать такие условия, но это нужно иметь как минимум миллион свободный на руках! Так что сказки это все про выгодность арендного бизнеса - люди просто вкладывают деньги в недвижимость, и частично проценты по ипотеке гасят с её аренды, остальное доплачивают сами
Понятно, что однушка за 20 000 никому не нужна, только вопрос в другом - если государство не хочет установить льготы на определенный период, нужно ли это государству?
Вопрос в третьем- за какой период застройщик желает окупить вложения? При такой аренде за 10 лет набегает 2 млн 400 тыс руб., а это уже цена продажи, а не себестоимость, которая МИНИМУМ на 30% ниже. Кредиты, конечно, съедают много, но мы говорим о застройщике, обладающим заведомо бОльшим потенциалом, нежели рядовой гражданин, умудряющийся (согласно статье) окупить затраты за 15 лет. Выводы - стоит только застройщику умерить аппетиты, тут же можно снижать стоимость аренды до рыночной. Следовательно, смысла данная статья не имеет.
В этой стране только и умеют, что гнуть цены. В США квартиру в большом городе, "белом" районе, площадью 100 квадратов с мебелью можно снять за 500-600$, а при желании можно найти приличный вариант за 200-300$. И этот бизнес в США считается высокодоходным.
"За счет доходов от аренды выплачивают кредит" спасибо, посмеялся) Ни один человек в здравом уме не будет снимать квартиру, если плата по ипотеке за такую же квартиру будет меньше или равна арендной плате! Теоретически 60-70% первого взноса при ипотеке может создать такие условия, но это нужно иметь как минимум миллион свободный на руках! Так что сказки это все про выгодность арендного бизнеса - люди просто вкладывают деньги в недвижимость, и частично проценты по ипотеке гасят с её аренды, остальное доплачивают сами