Все сказки застройщиков. Привыкли собирать деньги и в офшоры, а государство расплачивается. Теперь может быть наведут порядок. Про цены высокие застройщики могут забыть. Жилье покупать некому, хоть бы что есть распродали. Привыкли 1000% драть. Привыкайте как во всем мире, 2%.
Ладно бы москвич такой бред накалякал, а пишет житель самого депрессивного города в России. Иди и попробуй построй хотя-бы с двухпроцентной прибылью. Что-то мне подсказывает, что ничего у тебя не получится; языком трепать, не мешки ворочать. Попробуй выкупи землю, которой торгует частник по своей цене, потом поплати с нее аренду или налог на имущество, потом оплати коммунальщикам (а у нас это монополии) тех. подключения, обслужи кредит со ставкой под 20% годовых, заплати риэлторам, рекламщикам, страховщикам и СРО, а на остаток попробуй построй дом, отвечающий всем современным требованиям и стандартам (парковки, пожарная безопасность и пр.). А в процессе к тебе постоянно будут цепляться пожарники, стройнадзор, районные администрации и прочие любители легких денег. Ну что Семен, слабо все это провернуть и еще 1000% капусты срубить? Или на стадии покупки земли уже лыжи развернешь?
Застройщики (и не только) не хотят принять то, что правила игры поменялись. Рентабельность в 200%, конечно, круто, - но придётся либо спускаться на землю, либо уйти.
Да не..., уже 200. У них основные затраты-то (виллы, яхты, дети, любовницы) на проклятом загнивающем западе, а курс валюты вырос... А цены падают даже в рублях... - сплошное разорение, вай-вай...
Застройщики конечно хотят многого, но по факту - они уже "прогнулись". Просто посмотрите инфляцию за последние годы, на сколько подорожали материалы за этот же период, сколько добавилось для них новых трат (страховки и т.п.) и на сколько в итоге выросла цена "черновухи". Проблема в том что не только они миллионы зарабатывают - теоретические расчеты строительства (себестоимость кв.м. в материалах - можно просто в разговоре у тех кто имеет отношение к строительству узнать) не включают в себя такую статью расходов как "коррупция", а в реале - ... Наши популисты просто строительство в угол загоняют не учитывая эту статью расходов, но постоянно по ней требуя. Стройки уже сократились - крупные застройщики в Самаре в прошлом году все посчитали и уже "отложили" проекты - если невыгодно, то зачем? Просто это все "проявится" позднее.
Будут строить быстрее (не надо ждать, когда очередной желающий внесёт в кассу 1.5-3 млн рублей и что-нибудь на них купить из стройматериалов), не будут появляться новые обманутые дольщики - продать можно будет только сданное жильё и т. д. Конечно, застройщикам вилы - такую кормушку прикрыли.
да, но где застройщики возьмут столько денег на весь проект сразу?? это ж надо будет либо свои где-то изыскивать (что могут позволить себе единицы), либо брать кредит на 100% средств и платить процент со всего объема!
да, но где застройщики возьмут столько денег на весь проект сразу?? это ж надо будет либо свои где-то изыскивать (что могут позволить себе единицы), либо брать кредит на 100% средств и платить процент со всего объема!
Дак все так должно делаться, а не валить все на дольщиков.
да, но где застройщики возьмут столько денег на весь проект сразу?? это ж надо будет либо свои где-то изыскивать (что могут позволить себе единицы), либо брать кредит на 100% средств и платить процент со всего объема!
Себестоимость дома примерно 500 лямов, дольщикам продают за 800 - ярд, вся прибыль остаётся в кармане застройщика независимо от того, сдан дом или всё на уровне котлована умерло. Пусть застройщики рискуют своими деньгами - хоть кредитными, хоть из заначки. Быстрее построят и продадут - меньше заплатят по кредитам, больше прибыли останется.
С чего новостройке дешеветь, если материалы дорожают уже немеряно.Когда это было, чтобы цемент сразу на 30%подняли? А условия подключения к сетям? Не миллионы, десятки миллионов! Да и попробуйте кредит под 100% стоимости офомить((( сначала полгода промурыжит банк, а потом предложат обеспечение стоимостью кредита предьявить и проценты вперёд. Тот кто с этим работал, меня поймёт. Будут на рынке работать пара монополистов, а остальные у них на посылках будут, если на работу возьмут.
Соотечественники! Зря радуетесь в предвкушении снижения цен. Просто сократятся объемы строительства, а то и прекратится строительство объектов. Часто бывает, что бизнес выгоднее закрыть.
Много понастроено, мало распродано. Цены упадут, что понастроили дораскупят за гроши а уже потом будет подорожание, но какое оно будет если у людей денег нет и не предвидится тут непонятно.
А жрать закрывшие этот бизнес что будут? В другие отрасли их вряд ли пустят, а работать они точно не пойдут никуда. Так что продолжат строить, а цены снизят, чтобы хоть кто-то купил. Просто не поддавайтесь на их запугивания - это чистый блеф
Закрыться легко, и даже на икру ненадолго хватать будет - только как потом обратно залезть? Хлебных мест мало и их там с освободившимися деньгами никто не ждёт. Разрешения на строительство годами подписывают, ушедшие рабочие и подрядчики рано или поздно устроятся или перепрофилируются и т. д.
Мне одному кажется, что этот законопроект пишется специально под застройщиков дабы обосновать повышение цен за квадрат? (Примерно как в схеме с повышением тарифов в ПАЗиках за "улучшение" обслуживания)
НИКАК новая долёвка уже не взвинтит цены на жильё, их вообще ничто уже не взвинтит. Так что строякам придётся умерять свои аппетиты. Цены будут снижаться ещё очень долго и очень сильно. Кто ещё верит в какие-то чЮдеса - того с рынка смоет, но на их место придут другие, менее наглые, строители.
Очевидно же что банку мало денег в этой жизни. Соберут у дольщиков денег заработают, дадут кредит строительной компании опять заработают. Вот же удивительно кому это надо а?)))
Никто даже сути не уловил. Хронология: с начала удумали ипотеку, на фоне которой, за один месяц цена за квадрат выросла в ТРИ раза! Далее СРО, типо из этих средств будет выплата прогоревшим дольщикам или достройка объекта. По факту всех кинули. Подытожим, идет полная монополизация рынка, вот и все.
))) А банки!? Банки то "по своей сути" вы рассмотрели? )))
PS: а монополизация строительного рынка - это уже просто как небольшой бонус основным владельцам капитала - чтоб поддержали...
Диванные аналитеги, какие вы глупые, рентабельности больше 20% давно нет, с 2007 года точно. А с этого - покупка техники, аренда участка, выкуп участка(!!!это не одно и тоже), обновление технологий, подведение сетей. У многих рентабельность уже сейчас без кредитов в районе 4,5%, а это означает, что следующий участок они смогут купить в Иловле, ну да, перспективный бизнес.
Глупые аналитеги не различают разницу между "рентабельностью" и "прибылью". Попробую сообщить вам новость - "рентабельность" бывает разной, но это всегда показатель, который рассчитывается по формуле, в которой "прибыль" лишь один из элементов...
Умолчал самую главную статью расходов: взятки и откаты. И правильно умолчал! Потому что меня она, как и прочие твои затраты, не волнует! Рынок есть рынок: хочешь работать - крутись, не хочешь - езжай в Камбоджу до поры до времени :) А про 20% не надо тут сказки рассказывать - минимум 150-200% с проекта. Ну да, на 3 года поделить - 50-70% годовых получится, так иди поищи другой бизнес с такой доходностью. Строить надо быстрее, откатов платить меньше - и цену можно будет до платёжеспособного спроса опустить, и продажи опять будут.
за 4,5 % никто б не пошевелился бы тем более застройщик что за бред откуда такие цифры? из ЕС? да может быть там на такие прибыли смотрят как на манну небесную но не у нас. Строительные риски выше чем в остальном бизнесе и следовательно и вознаграждение за риск выше. положи деньги в банк и валяйся на диване и через год получишь прикинь даже больше чем 4,5% аж целых 7,76% (Сбербанк) и никаких хлопот.
ни тебе: покупке техники, аренды участка, выкуп участка(!!!это не одно и тоже), обновления технологий, подведения сетей. Ага забыл про найм рабочих их обучение допуски к проведению работ :))))
При чем здесь юридические аспекты и цены на жилье????
Опять страшилки, что подорожает....
И так ни кто не берет...
Все сказки застройщиков. Привыкли собирать деньги и в офшоры, а государство расплачивается. Теперь может быть наведут порядок. Про цены высокие застройщики могут забыть. Жилье покупать некому, хоть бы что есть распродали. Привыкли 1000% драть. Привыкайте как во всем мире, 2%.
Застройщики (и не только) не хотят принять то, что правила игры поменялись. Рентабельность в 200%, конечно, круто, - но придётся либо спускаться на землю, либо уйти.
Будут строить быстрее (не надо ждать, когда очередной желающий внесёт в кассу 1.5-3 млн рублей и что-нибудь на них купить из стройматериалов), не будут появляться новые обманутые дольщики - продать можно будет только сданное жильё и т. д. Конечно, застройщикам вилы - такую кормушку прикрыли.
"Но эскроу-счета тоже надо каким-то образом обслуживать. А это дополнительные денежные траты."
охведь дело то непростое, обслуживать счета )))
С чего новостройке дешеветь, если материалы дорожают уже немеряно.Когда это было, чтобы цемент сразу на 30%подняли? А условия подключения к сетям? Не миллионы, десятки миллионов! Да и попробуйте кредит под 100% стоимости офомить((( сначала полгода промурыжит банк, а потом предложат обеспечение стоимостью кредита предьявить и проценты вперёд. Тот кто с этим работал, меня поймёт. Будут на рынке работать пара монополистов, а остальные у них на посылках будут, если на работу возьмут.
Соотечественники! Зря радуетесь в предвкушении снижения цен. Просто сократятся объемы строительства, а то и прекратится строительство объектов. Часто бывает, что бизнес выгоднее закрыть.
Мне одному кажется, что этот законопроект пишется специально под застройщиков дабы обосновать повышение цен за квадрат? (Примерно как в схеме с повышением тарифов в ПАЗиках за "улучшение" обслуживания)
НИКАК новая долёвка уже не взвинтит цены на жильё, их вообще ничто уже не взвинтит. Так что строякам придётся умерять свои аппетиты. Цены будут снижаться ещё очень долго и очень сильно. Кто ещё верит в какие-то чЮдеса - того с рынка смоет, но на их место придут другие, менее наглые, строители.
Очевидно же что банку мало денег в этой жизни. Соберут у дольщиков денег заработают, дадут кредит строительной компании опять заработают. Вот же удивительно кому это надо а?)))
Никто даже сути не уловил. Хронология: с начала удумали ипотеку, на фоне которой, за один месяц цена за квадрат выросла в ТРИ раза! Далее СРО, типо из этих средств будет выплата прогоревшим дольщикам или достройка объекта. По факту всех кинули. Подытожим, идет полная монополизация рынка, вот и все.
Диванные аналитеги, какие вы глупые, рентабельности больше 20% давно нет, с 2007 года точно. А с этого - покупка техники, аренда участка, выкуп участка(!!!это не одно и тоже), обновление технологий, подведение сетей. У многих рентабельность уже сейчас без кредитов в районе 4,5%, а это означает, что следующий участок они смогут купить в Иловле, ну да, перспективный бизнес.
Будут меньше строить, снова будет востребована вторичка