≈сли люди откажутс€ съезжать, чиновники пообещали принудительно забрать землю из-под дома

—обственники дома на —оциалистической, 104 отказываютс€ высел€тьс€ из здани€, которое городские власти признали аварийным, хот€ недавний техосмотр зафиксировал его слабый износ. «а переезд ростовчанам предложили смешную, по их мнению, сумму. ¬ противосто€ние, дл€щеес€ несколько лет, уже вмешалс€ и глава города ¬италий  ушнарев. 161.ru разбиралс€ в перипети€х происход€щего.

ƒом в центре донской столицы, р€дом со зданием областного правительства, действительно очень старый — он был построен еще до революции. ѕлощадь 110 квадратных метров плюс участок земли в 3,7 сотки. √ородскими власт€ми он был признан аварийным несколько лет назад. ѕроведенный тогда же техосмотр показал его физический износ в 40% (чтобы признать здание аварийным, износ должен превышать 70%). — тех пор жильцы дома за свой счет капитально его отремонтировали, и по итогам нового техосмотра, проведенного в 2016 году, износ снизилс€ с 40 до 7%.

— ” дома несколько собственников, но сейчас здесь проживает мой сын ƒмитрий со своей женой и двухлетней дочкой, — рассказала 161.ru “ать€на Ќиколаева. — ѕару лет назад они сделали ремонт, полностью заменив коммуникации, кровлю, окна и двери, обложили строение фасадным кирпичом и привели в пор€док чердак.  аждый, кто видит итоговый результат, никогда не скажет, что строение представл€ет угрозу дл€ жизни, однако наши власти считают иначе.

¬ этой комнате спит и играет двухлетн€€ ƒаша Ќиколаева

ѕроблемы у дома обнаружились еще в 2008 году, когда в нескольких дес€тках метров от него начали строить четырехзвЄздочный отель «Mercure –остов-на-ƒону центр».  огда владельцы отел€ решили начать строительство второй очереди, местные жители узнали, что в их домах опасно находитьс€ и нужно немедленно уезжать.

¬осемь лет назад состо€лись публичные слушани€, где представители городского департамента архитектуры и градостроительства встретились с горожанами и показали проект с чертежами и макетами расширенной версии отел€. Ќиколаевым, а также жител€м соседних домов пытались доказать, что их квартиры непригодны дл€ проживани€, пообещав поработать с каждым собственником «в индивидуальном пор€дке».

 ухн€ очень маленька€, но светла€ и уютна€

— Ћюдей собирались расселить к концу 2010 года. Ќекоторые соседи смирились с этой новостью и съехали, другие, включа€ нас, начали боротьс€ за свои права. ћы обратились в районный суд с требованием отменить постановление о сносе дома, но проиграли дело. «атем обратились в –остовский областной суд, но там тоже признали всЄ законным, — вспоминает ƒмитрий Ќиколаев. — ¬ 2013 году горадминистраци€ подала иск о принудительном выселении людей, приложив к делу результаты экспертизы, из которой следовало, что наши 110 квадратных метров с почти четырьм€ сотками сто€т всего 3 миллиона рублей. » это в центре –остова, напротив здани€ областного правительства!

¬ладельцы дома на —оциалистической утверждают, что представители мэрии на судебных заседани€х не по€вл€лись, в результате чего иск был оставлен без рассмотрени€. ѕосле этого Ќиколаевы расслабились и начали готовитьс€ к капремонту дома. ¬се необходимые разрешени€ были получены и воплощены в жизнь в 2016 году.

„иновники убеждены: никакой ремонт не помешает сносу постройки

ѕосле окончани€ работ Ќиколаевы неожиданно дл€ себ€ получили новое постановление о сносе дома и об изъ€тии своего земельного участка в пользу мэрии. —емь€ стала опротестовывать этот документ и, поскольку чиновники снова не €вились в суд, выиграла дело. ќднако в 2017 году власти оп€ть вз€лись за свое, тогда  ировский районный суд назначил провести повторную экспертизу состо€ни€ дома.

— ѕомню округлившиес€ глаза эксперта, пришедшего мес€ц назад по нашему адресу. ќн сказал, что в жизни не видел таких «аварийных» домов, которые требуют снести до основани€, — рассказала “ать€на Ќиколаева.

ћэри€ уже заказывала подобное исследование в 2016 году, тогда фирма «—оюзэкспертиза» оценила дом с участком в 3,2 миллиона рублей. —обственники в 2017 году обратились к независимым экспертам и получили совершенно иные цифры: один специалист оценил объект в 23 миллиона рублей, другой — в 24 миллиона рублей.

“ехосмотр за 2016 год показал, что физический износ здани€ составл€ет всего 7%

¬ конце феврал€ 2018 года к Ќиколаевым лично приходил градоначальник ¬италий  ушнарев, который в присутствии заместителей и специалистов горадминистрации осмотрел спорную постройку. —ити-менеджер попросил хоз€ев дать ему две недели, чтобы разобратьс€ в ситуации, однако прошел мес€ц, но звонка от  ушнарева и его замов так и не поступило.

— ¬ центре –остова так много старых построек, жители которых забрасывают мэрию письмами с просьбой признать здани€ аварийными. ¬з€ть хот€ бы дом через дорогу от нашего — он разваливаетс€ на глазах. »ли тот, что на улице —уворова, 7. Ћюди давно прос€т их переселить, опаса€сь за свои жизни, но чиновники отвечают: в бюджете недостаточно средств, чтобы оплатить процедуру признани€ здани€ аварийным. ј наш крепкий, капитально отремонтированный дом хот€т пустить под бульдозер! √де справедливость? — вопрошает Ќиколаева.

ѕостановление о сносе не утратило силу и по сей день

¬ пресс-службе мэрии корреспонденту 161.ru подтвердили, что дом № 104 по улице —оциалистической €вл€етс€ аварийным согласно постановлению от 22 августа 2008 года, а значит подлежит ликвидации.

— ѕоскольку собственник отказалс€ самосто€тельно сносить дом в указанные сроки, было прин€то решение изъ€ть земельный участок дл€ муниципальных нужд. —делать это нам позвол€ет закон: пункт 9 статьи 32 ∆илищного кодекса –‘, — сообщила и. о. начальника управлени€ по информационному сопровождению и взаимодействию со —ћ» горадминистрации ¬иктори€ ’олодова.

Ќиколаевы мечтают привести в пор€док двор, но мысли о возможной потере дома не дают им это сделать

Ќа вопрос редакции 161.ru, почему здание, физический износ которого составл€ет 7%, признано аварийным, в пресс-службе мэрии по€снили: ««аключени€ специализированных организаций, предоставл€емые за€вителем, не могут заменить визуальное обследование объекта городской межведомственной комиссией».

¬ конце прошлого года  ировский районный суд назначил судебную оценочную экспертизу, поэтому дело семьи Ќиколаевых временно приостановлено.   какому заключению придет эксперт, не известно, но ростовчане надеютс€, что здравый смысл и человечность всЄ же восторжествуют.