Проект ТЦ вместо фонтана на площади Ленина прошел экспертизу — инвестор готов начать стройку

Госэкспертиза одобрила проектную документацию по строительству двухэтажного торгового центра на площади Ленина — на месте бывшего фонтана. Собственница участка сообщила корреспонденту 161.RU, что к началу строительства всё готово.

Участок на проспекте Ленина, 99г/19г перед гостиницей Amaks в 2021 году выкупила 62-летняя ростовская предпринимательница Зухра Бугрова. По информации из ЕГЮРЛ, она учредитель двух фирм — производящей молоко «Милк» и продающей продукты «Ярило Юга».

— Уже есть технические условия, чтобы начать заниматься фундаментом, — уточнила Зухра Бугрова.

В ростовском Департаменте архитектуры редакции 161.RU сообщили, что разрешение на строительство ТЦ выдано в 2020 году и действует до 2 декабря 2023-го.

По словам замглавы администрации города по строительству и архитектуре Андрея Дикуна, фонтан там все-таки будет: «В северной части земельного участка по главному фасаду здания со стороны Ленина проектом предусмотрено размещение фонтана "Чаша", состоящего из трех симметричных форм».

Документацию по строительству ТЦ подготовила компания «Проект-21». Она известна тем, что недавно выдвинула свои предложения по застройке Левого берега — фирма хочет возвести жилье на двух участках у Гребного канала. Второй компанией, которая готовила проектную документацию, указана «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону».

«Проект-21» зарегистрирован как микропредприятие в марте 2021 года. Фирмой руководит Андрей Хохлов, который поровну делит уставной капитал компании с Натальей Гончаровой. Официально в фирме трудоустроено три человека, крупных проектов не было ни у нее, ни у других компаний, с которыми связаны ее учредители.

Участок на площади несколько лет обнесен забором, его судьба оставалась под вопросом с 2016 года. Тогда «Московская строительная компания» объявила о своих планах на строительство 24-этажного жилищного комплекса «Континент» напротив гостиницы Amaks. По словам сити-менеджера Алексея Логвиненко, фирма тогда выкупила участок за 160 миллионов рублей.

Горожане выступили против масштабного строительства и уничтожения фонтана. Под давлением общественности чиновники заявили, что не будут выдавать разрешение на строительство. После начались долгие судебные процессы.

Представитель «МСК» ранее сообщал нашей редакции, что с конца 2020 года застройщик не владеет участком и ничего не знает о его дальнейшей судьбе.

В сентябре Общество по охране памятников (ВООПиИК) решило прекратить бороться за территорию бывшего фонтана на площади Ленина. Во время рассмотрения иска градозащитников к Зухре Бугровой выяснилось, что организация отказывается от выдвинутых требований.

Причина спора — намерение Бугровой построить двухэтажный магазин напротив отеля Amaks. Департамент архитектуры летом выдал разрешение на строительство. Поначалу общественники выступили против застройки площади, сославшись на наличие охранной зоны памятника Ленину.

— В процессе подготовки дела к судебному разбирательству Зухра Бугрова предоставила в наше распоряжение архитектурно-планировочное решение спорного объекта, в котором усматривается, что этот объект не нарушает визуальный ряд, относящийся к памятнику Ленина, находящемуся на одноименной площади в Ростове-на-Дону. При таких обстоятельствах заявитель не видит оснований для поддержания своего заявления, — сказал представитель истца.

Как тогда пояснял корреспонденту 161.RU председатель регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кожин в процессе рассмотрения иска «выяснилось, что придраться не к чему».

— Вот те документы, о которых я думал, что могут сработать, потому что это охранная зона памятника, не работают, — уточнил общественник. — Получается такая нелепая ситуация. Минкульт не утвердил исследования зоны охраны памятника Ленина. Из-за этого использовать его в суде не получится. Эти документы теперь роли не играют.

В январе 2022 года суд прекратил производство по делу о строительстве магазина.