11 комментариев к публикации Покупка квартиры в новостройке: как не въехать в долгострой?
Согласен, но
6 февр 2014 в 09:24
одна теория. К сожалению существует единственная ""гарантия"" обеспечения интересов дольщика -это выплаты согласно реестру требований кредиторов по ФЗ "О банкротстве". Все остальные так называемые "гарантии" дольщиков - это постулаты в букваре для юристов, и на практике реализуются весьма сложно, и опять же только через суд. Страховка добавит уверенности, но только до момента наступления страхового случая, когда дольщику предстоит бой не только с застройщиком, но и со страховщиком. Страховка не исключает факторы риска для застройщика, поэтому её введение повлечет только повышение цены. Как вариант снижения рисков могло быть введение института само регулируемых организаций застройщиков, которые лицензировали бы этот вид деятельности и отвечали по обязательствам участников-застройщиков организации. Долевое строительство - это огромный риск за Ваши деньги.
Страховка добавит такой же уверенности как и все остальное т.е. никакой. Вспомните что в ФЗ 94-ФЗ одно время в качестве средства обеспечения контракта было страхование ответственности исполнителя по контракту, впоследствии законодатель исключил данный способ обеспечения как и поручительство в силу бесполезности данных способов (поручительство как правило были липовыми (часто не по вине исполнителя), а по страховки очень мало кто получал возмещение.
Соглашусь что статья просто голимая теория. Долевка это огромный риск. И не важно 214фз или нет, регистрирован договор или нет, даже может не иметь сначения факт сдачи дома, и даже приходилось сталкиваться с тем когда по решению суда у людей отбирают квартиры уже оформленные в собственность. По поводу страховки - нужна практика применения, а она может появится через 1-2 года. А в целом ДДУ - это не правильно. Вы платите деньги за то, чего еще нет. Застройщик вешает на людей риски. И не только риски, а иногда и откровенно пытается обокрасть людей, и не только застройщик, но и банки и суд и налоговая, все.
Проблема в "лазейках" для юрлиц, с помощью которых они могут обходить любые нормы об ответственности. Запахло жареным, слил предприятие с долгами и за 5 тысяч сделал новое. Например Артель-С задолжал неустойку дольщикам, сделал себе другой Артель-С и работает спокойно дальше абслютно не стесняясь...
Покупка квартиры через ДДУ не такой уж большой риск, но рассматривать этот вариант возможно только на заключительных этапах строительства, цена ненамного выше, чем на стадии котлована, но и ниже, чем стоимость квартиры в уже сданном доме, но хотя бы есть возможность посмотреть качество построенного жилья.
1, "не такой уж большой риск" Расскажите об этом дольщикам дома на перекрестке Каслинской и Бр. Кашириных
2, "цена ненамного выше". Молодогвардейцев 38-А. Поднята коробка 8 этажей - цена за квадрат 32 тысячи рублей, поднята коробка 16 этажей - цена уже 40, перед госприемкой - 48 тысяч. Ничего так, немного, в 1,5 раза. Уровень котлована вообще не рассматриваю - там отдельные субподрядкики и по 26 тысяч скидывали.
3, "посмотреть качество" можно, но вот выбрать этаж и планировку - уже вряд ли.
Вывод: ДДУ - это риск, И БОЛЬШОЙ риск. Иногда покупатель красиво выигрывает, иногда прогорает.
Возьмите любого крупного застройщика в Перми для анализа. Есть компания с громким названием Х, реклама, статьи в газете, прочая шумиха, а ЗАСТРОЙЩИК кто? Правильно "помоечная" конторка специально созданная для целей ОПТИМИЗАЦИИ налогов и прочей "шняшки", типа претензий дольщиков и прочих инвестровов...Ну и чем поможет это МЧ в решении проблемы на каком этапе покупать квартиру? Всё зависит от порядочности руководителя это как минимум, финансовых ресурсов застройщика (конечно лучше выбрать того, кто строит на собственные средства, а не на средства сооинвесторов) ну и напоследок - покупать когда видишь конец строительства...
Покупали 2 недостроенные квартиры. В одном доме уже люди жили и консьержи сидели - ну, думали сдадут через месяц другой. 3 года нервов, судов. Вторая квартира - дом долгострой, но мы купили, перед сдачей. Но застройщик банкрот. Крыша течет, автоматика не справляется с отоплением, трубы на ввод поставлены не те и поэтому текут и.т.д Все работы делаются за счет жильцов. НИКАКОЙ 5 летней гарантии. Выбирайте застройщика. Банкротство застройщика - это не только недостроенный дом, но и ГАРАНТИЯ сделанной работы. Теперь НИКОГДА не куплю квартиру в строящемся доме.
Пока застройщики имеют возможность плодить фирмы-однодневки - никакие нормы о долевом участии не помогут. Зачем РиэлтСтройком наплодил столько фирм через которые заключает договоры с дольщиками? Правильно, чтобы при наличии претензий дольщиков не платить и слить эти однодневки сделав новые за несколько тысяч рублей. Сам застройщик видимо рассуждает так: есть лазейка - есть "оптимизация" и ничего постыдного! Сам брэнд при этом якобы остается незапятнанным. Артель-С нахватал долгов, сливает предприятие и работает через новый Артель-С! Делов то!
Полкукпал в панели (стройку обещали сдать за год, сдали дом за 1 год и 2 мес.) ходил на стройку каждую 1-2 недели, смотрел как делают. Посмотрел в проекте дома сводный план инженерных сетей (приехал в организацию), смотрел как прокладывают к дому сети. И только за месяца 4 до сдачи, начал присматривать варианты, к тому моменту шла внутренняя отделка, в доме было отопление слабенькое, вода и времянка по электрике. Правда на хороших этажах квартиры уже были раскуплены, взял на 8-м, не жалею.
одна теория. К сожалению существует единственная ""гарантия"" обеспечения интересов дольщика -это выплаты согласно реестру требований кредиторов по ФЗ "О банкротстве". Все остальные так называемые "гарантии" дольщиков - это постулаты в букваре для юристов, и на практике реализуются весьма сложно, и опять же только через суд. Страховка добавит уверенности, но только до момента наступления страхового случая, когда дольщику предстоит бой не только с застройщиком, но и со страховщиком. Страховка не исключает факторы риска для застройщика, поэтому её введение повлечет только повышение цены. Как вариант снижения рисков могло быть введение института само регулируемых организаций застройщиков, которые лицензировали бы этот вид деятельности и отвечали по обязательствам участников-застройщиков организации. Долевое строительство - это огромный риск за Ваши деньги.
Соглашусь что статья просто голимая теория. Долевка это огромный риск. И не важно 214фз или нет, регистрирован договор или нет, даже может не иметь сначения факт сдачи дома, и даже приходилось сталкиваться с тем когда по решению суда у людей отбирают квартиры уже оформленные в собственность. По поводу страховки - нужна практика применения, а она может появится через 1-2 года. А в целом ДДУ - это не правильно. Вы платите деньги за то, чего еще нет. Застройщик вешает на людей риски. И не только риски, а иногда и откровенно пытается обокрасть людей, и не только застройщик, но и банки и суд и налоговая, все.
Покупка квартиры через ДДУ не такой уж большой риск, но рассматривать этот вариант возможно только на заключительных этапах строительства, цена ненамного выше, чем на стадии котлована, но и ниже, чем стоимость квартиры в уже сданном доме, но хотя бы есть возможность посмотреть качество построенного жилья.
Возьмите любого крупного застройщика в Перми для анализа. Есть компания с громким названием Х, реклама, статьи в газете, прочая шумиха, а ЗАСТРОЙЩИК кто? Правильно "помоечная" конторка специально созданная для целей ОПТИМИЗАЦИИ налогов и прочей "шняшки", типа претензий дольщиков и прочих инвестровов...Ну и чем поможет это МЧ в решении проблемы на каком этапе покупать квартиру? Всё зависит от порядочности руководителя это как минимум, финансовых ресурсов застройщика (конечно лучше выбрать того, кто строит на собственные средства, а не на средства сооинвесторов) ну и напоследок - покупать когда видишь конец строительства...
Покупали 2 недостроенные квартиры. В одном доме уже люди жили и консьержи сидели - ну, думали сдадут через месяц другой. 3 года нервов, судов. Вторая квартира - дом долгострой, но мы купили, перед сдачей. Но застройщик банкрот. Крыша течет, автоматика не справляется с отоплением, трубы на ввод поставлены не те и поэтому текут и.т.д Все работы делаются за счет жильцов. НИКАКОЙ 5 летней гарантии. Выбирайте застройщика. Банкротство застройщика - это не только недостроенный дом, но и ГАРАНТИЯ сделанной работы. Теперь НИКОГДА не куплю квартиру в строящемся доме.
Пока застройщики имеют возможность плодить фирмы-однодневки - никакие нормы о долевом участии не помогут. Зачем РиэлтСтройком наплодил столько фирм через которые заключает договоры с дольщиками? Правильно, чтобы при наличии претензий дольщиков не платить и слить эти однодневки сделав новые за несколько тысяч рублей. Сам застройщик видимо рассуждает так: есть лазейка - есть "оптимизация" и ничего постыдного! Сам брэнд при этом якобы остается незапятнанным. Артель-С нахватал долгов, сливает предприятие и работает через новый Артель-С! Делов то!
Полкукпал в панели (стройку обещали сдать за год, сдали дом за 1 год и 2 мес.) ходил на стройку каждую 1-2 недели, смотрел как делают. Посмотрел в проекте дома сводный план инженерных сетей (приехал в организацию), смотрел как прокладывают к дому сети. И только за месяца 4 до сдачи, начал присматривать варианты, к тому моменту шла внутренняя отделка, в доме было отопление слабенькое, вода и времянка по электрике. Правда на хороших этажах квартиры уже были раскуплены, взял на 8-м, не жалею.