Льготная ипотека не оживила, а убила рынок. Рыночных цен на квартиры нет, вложения в недвижимость не имеют экономического обоснования. Вы не продадите завтра, или через год квартиру по цене выше, чем купили у застройщика.
Точно, а еще пробила дыру в бюджете большую, чем расходы на здравоохранение и образование вместе взятые, причем дыру надолго, т.к. если бюджет перестанет платить проценты, то заемщики начнут терять платежеспособность.
экономическое обоснование простое: деньги и все бумажные активы могут превратиться в тыкву. У нас уже три поколения переживало процедуру превращения денежных накоплений в тыкву. Квартира, конечно, тоже не гарантия, но риск гораздо ниже
добрый день. статья явно заказная проплаченная. цены пойдут вниз. глава цб сказала что нужны доступное жилье то есть по низкой цене а не доступная ипотека. и цб и минфин сейчас все делают для этого. ключевая ставка в декабре еще вырастет. если не орустятся цены то экономика рухнет а в нынешней ситуации никто не позволит. думаю понятная ситуация : или цены на жилье вниз или эконмика рухнет. и выбор государства явно понятен выбор
Государство интересует только первичка, то есть поддержка бизнеса застройщиков, производителей стройматериалов, банковского сектора. На это они денег найдут, точнее, напечатают, ценой инфляции. Звучит, как самоедство, но на самом деле, у нас такая экономика инфляционная, все постовестское время, и она работает. Так что, схема вполне рабочая, первичка вряд-ли подешевеет, а на вторичку всем плевать уже, старые схемы инвестиционного жилья давно не работают.
Но квартиры при этом доступнее не станут, внезапно. В момент лопанья пузыря недвижимости не до покупок, а когда все утихнет, окажется, что цены опять высокие
Цены рухнут еще как, вернее вернутся на нормальный уровень , как было в 2017 году. Сейчас цены завышены в 2 раза. Никто не будет брать эти квартиры даже за 2% ипотеку, только за 0% ипотку можно только начинать разговор. Статья заказная, т.к. падение цен неизбежно и сейчас пытаются на ажиотаже последних "кулаков " и "отъевшихся холопов" раскулачить, но все уже давно сдулись. Остались только семьи с детьми, которые не потянут даже 0% ипотекой такие цены. Ждем падения минимум на 50%, а где-то и на 100%.
хотел пояснить что цб сказал что надо уменьшить разрыв между вторичкой и первичкой в цене. значит вторичку не будет дорожать поэтоиу будет первичка дешеветь. почему опасен разрыв большой цены между первичкой и вторичкой? поясню. предположим покупает новое жилье в ипотеку по 130000 за метр и плюс ремонт. не может платить. далее банк продает с молотка жилье по например по 80000 за метр. в итоге опотечник должен банку еще 50000 за метр. опотечник обьявляет банкротом. и недостающую сумму должно выплатить по закону государство банку. а если таких ипотечников будут тысчи или милионы. все колапс.столько денег напечатать будет инфляция как в турции. очевидно что государство будет делать не в интересах застройщиков чтобы поддержать высокие цены.
Государство и так платит эту разницу в виде субсидии. Так что, коллапс будет или нет, вне зависимости от наличия банкротов. Да и с чего вы ожидаете массовые банкротства? Работы полно, в том числе низкоквалифицированной, типа курьеров.
Если льготную ипотеку прикроют в середине 2024, то спрос на новостройки рухнет. И застройщики, на которых висят кредиты на проектное финансирование, просто не смогут платить банкам. Соответственно у банков тоже начнутся проблемы. Не знаю, что будет с ценами, но обманутых дольщиков точно прибавится
А ее прикроют? Какой в этом смысл, на государственном уровне? Пока что речь о том, что бы ввести ограничения на повторную выдачу субсидий, может процент приподнимут. Но совсем лопать собственноручно надутый пузырь, резона нет.
Всё что надо знать про рынок недвижимости новостройка это квартира которая ещё не построена (и такое бывает в случае строящегося жилья ) и без отделки, но стоит дороже чем квартира которая уже построена, дом уже стоит и устоялся, ремонты 5 лет подряд никто делать, те заходит и живи и она ( вторичка) стоит дешевле чем новостройка только потому что на неё нет массовой льготной ипотеки.
Прогнозировать цены на жильё дело не благодарное, ( слишком много факторов влияет на цену недвижимости с 2020 по 2023 произошли события которые в 2010 показались бы нам просто невероятными) но исходя из предпосылок рынок перегрет, и только проценты под ставку 15 за год на средней цене квартиры составят 600-700 тыс. руб. За 1 год!
Ипотека кажется выгодной до тех пор пока не посчитаешь итоговую переплату которая по итогу составляет 2-3 цены от те купили за 8 отдали 24 млн. руб.
Фактически продать сейчас новостройку на вторичном рынке купленную около года назад без потери в цене очень сложно. это понимает ЦБ и по этой причине беспокоится Набиулина. Залог обесценивается массово. Рынок это закон спроса и предложения за последние 10 лет ввод жилья существенно возрос, а население не возросло, по Ростовской области убыль населения). это диспропорция рано или поздно скорее всего отразится на цене
Машины берут , по цене квартиры ,почему вы думаете что квартиры брать не будут , единственная возможность вложить деньги без потерь , и перспективнее ,дети внуки , только спасибо скажут !
конечно они пойдут вниз и этого хочет ЦБ , найдите любого экономиста или в нете "сколько будет стоить кв если не будет ипотеки " ну вот с июля 2024 года ее по сути не будет , -30% это вообще не подение а корректировка , это вторичка , с первичкой сложнее там нужно провести процедуру банкротства кредиторам т е банкам и тогда так же все упадет.
Есть на то причины. И главная из них - это льготная ипотека. Особенно льготные программы для молодых семей, айтишников и тому подобное. Ипотека под 4% при инфляции порядка 10% выглядит, как очень хорошее вложение, даже при завышенной в 1,5 раза цене квартиры относительно рынка вторички.
Вот оно што. "Действия застройщиков и банков заставили взлететь цены на ростовские новостройки". Вот и нашли виновных - это застройщики и банки! А базовая ставка и курс доллара сами собой поднялись - ветер надул их.
Не путайте рост цен на уровне инфляции, он бы составил максимум 50% с начала ковида в 2020, и аномальный рост цен на первичку с 70 до 200 тысяч за метр в центре, из-за льготной ипотеки.
Не путайте рост цен на уровне инфляции, он бы составил максимум 50% с начала ковида в 2020, и аномальный рост цен на первичку с 70 до 200 тысяч за метр в центре, из-за льготной ипотеки.
надо быть очень альтернативно одарённым😂 что б влезть в ярмо в городе помойке одной ногой стоящего в экологической катастрофе
Льготная ипотека не оживила, а убила рынок. Рыночных цен на квартиры нет, вложения в недвижимость не имеют экономического обоснования. Вы не продадите завтра, или через год квартиру по цене выше, чем купили у застройщика.
Если не будет риэлторов, цены пойдут вниз.
добрый день. статья явно заказная проплаченная. цены пойдут вниз. глава цб сказала что нужны доступное жилье то есть по низкой цене а не доступная ипотека. и цб и минфин сейчас все делают для этого. ключевая ставка в декабре еще вырастет. если не орустятся цены то экономика рухнет а в нынешней ситуации никто не позволит. думаю понятная ситуация : или цены на жилье вниз или эконмика рухнет. и выбор государства явно понятен выбор
Как только ипотека будет вся под рыночные 20% - цены просядут наполовину на новостройки. И риэлтор это знает😁
Цены рухнут еще как, вернее вернутся на нормальный уровень , как было в 2017 году. Сейчас цены завышены в 2 раза. Никто не будет брать эти квартиры даже за 2% ипотеку, только за 0% ипотку можно только начинать разговор. Статья заказная, т.к. падение цен неизбежно и сейчас пытаются на ажиотаже последних "кулаков " и "отъевшихся холопов" раскулачить, но все уже давно сдулись. Остались только семьи с детьми, которые не потянут даже 0% ипотекой такие цены. Ждем падения минимум на 50%, а где-то и на 100%.
хотел пояснить что цб сказал что надо уменьшить разрыв между вторичкой и первичкой в цене. значит вторичку не будет дорожать поэтоиу будет первичка дешеветь. почему опасен разрыв большой цены между первичкой и вторичкой? поясню. предположим покупает новое жилье в ипотеку по 130000 за метр и плюс ремонт. не может платить. далее банк продает с молотка жилье по например по 80000 за метр. в итоге опотечник должен банку еще 50000 за метр. опотечник обьявляет банкротом. и недостающую сумму должно выплатить по закону государство банку. а если таких ипотечников будут тысчи или милионы. все колапс.столько денег напечатать будет инфляция как в турции. очевидно что государство будет делать не в интересах застройщиков чтобы поддержать высокие цены.
Если льготную ипотеку прикроют в середине 2024, то спрос на новостройки рухнет. И застройщики, на которых висят кредиты на проектное финансирование, просто не смогут платить банкам. Соответственно у банков тоже начнутся проблемы. Не знаю, что будет с ценами, но обманутых дольщиков точно прибавится
Цены то растут, только продать тяжело. Очень тяжело.
Всё что надо знать про рынок недвижимости новостройка это квартира которая ещё не построена (и такое бывает в случае строящегося жилья ) и без отделки, но стоит дороже чем квартира которая уже построена, дом уже стоит и устоялся, ремонты 5 лет подряд никто делать, те заходит и живи и она ( вторичка) стоит дешевле чем новостройка только потому что на неё нет массовой льготной ипотеки.
Прогнозировать цены на жильё дело не благодарное, ( слишком много факторов влияет на цену недвижимости с 2020 по 2023 произошли события которые в 2010 показались бы нам просто невероятными) но исходя из предпосылок рынок перегрет, и только проценты под ставку 15 за год на средней цене квартиры составят 600-700 тыс. руб. За 1 год!
Ипотека кажется выгодной до тех пор пока не посчитаешь итоговую переплату которая по итогу составляет 2-3 цены от те купили за 8 отдали 24 млн. руб.
Фактически продать сейчас новостройку на вторичном рынке купленную около года назад без потери в цене очень сложно. это понимает ЦБ и по этой причине беспокоится Набиулина. Залог обесценивается массово. Рынок это закон спроса и предложения за последние 10 лет ввод жилья существенно возрос, а население не возросло, по Ростовской области убыль населения). это диспропорция рано или поздно скорее всего отразится на цене
Машины берут , по цене квартиры ,почему вы думаете что квартиры брать не будут , единственная возможность вложить деньги без потерь , и перспективнее ,дети внуки , только спасибо скажут !
конечно они пойдут вниз и этого хочет ЦБ , найдите любого экономиста или в нете "сколько будет стоить кв если не будет ипотеки " ну вот с июля 2024 года ее по сути не будет , -30% это вообще не подение а корректировка , это вторичка , с первичкой сложнее там нужно провести процедуру банкротства кредиторам т е банкам и тогда так же все упадет.
все равно разгребают квартиры , чтобы кто не писал! даже если цены сейчас в два раза поднять и тогда будут брать !
Вот оно што. "Действия застройщиков и банков заставили взлететь цены на ростовские новостройки". Вот и нашли виновных - это застройщики и банки! А базовая ставка и курс доллара сами собой поднялись - ветер надул их.