72 комментария к публикации Пять признаков проблемной новостройки

Ну не совсем так. Себестоимость кирпичного дома 35-40 т.р. за м2 по крайней мере у нас на северах. Землю и подключение коммуникаций тоже надо учитывать. Профессия - оценщик недвижимости с 2002 года.

Если в себестоимость включать 2 этажа на откаты чиновникам (у нас в Перми так), по 5-10 млн. несвязанных с самим домом оплат монополистам и их подставным конторам, 20-30% годовых банкстерам и т.д. - тогда да, себестоимость такая как вы сказали. Я писал только про собственно строительные затраты, но ЗАТО УЖЕ С ЗЕМЛЁЙ, ОТДЕЛКОЙ И КОММУНИКАЦИЯМИ (но только то, что действительно положено по закону, а не воровство, откаты и прочая коррупция). Тоже связан со строительством уже 10 лет, знаю о чём пишу.

Да, забыл ещё добавить что и сами строители (ТОПы) включают в себестоимость не только свои зарплаты любого размера, но и по квартире в подарок своим любовницам. Это ещё минимум полэтажа-этаж т.н. "затрат" плюсом к себестоимости. Вопрос только с какого ЩастЯ покупатели должны их любовные утехи оплачивать из своего кармана?

было по 52 т.р. - сейчас по 47 т.р., сначала мониторили способность по этой цене, прошло 3 месяца с начала продаж - их не было, опустили до 47 т.р. - за 43 нигде не купите, только у подрядчиков, с которыми расплачивались квратирами - именно их так много в выписке, говорю сам как подрядчик

48 387 в районе где одни алкаши живут, не дороговато ли?

были варианты за 1,4 и 1,3 млн. но ремонта в них вообще нет и не пахло, бабушкины квартиры и сейчас цены не изменились, также просят 1,4 мл. без ремонта. поэтому говорить о снижении цены... бессмысленно, люди задарма тоже не продадут квартиру.

А по поводу алкашей и наркоманов - их везде достаточно и в новых домах.

Все новостройки до последней мираж, по принципу МММ ! Последующий дом финансирует предыдущий и наворачиваются буквально одно за одной фирмы даже много лет находящиеся на рынке в этом году и начале следующего будет полное фиаско!

У нас в городе ВСЕ новостройки имеют плохое месторасположение. Потому что в хорошем нет свободного места. Единицы "точечных" домов- не в счет

Не городи! Откуда ВСЕ? Или это только по вашему мнению? ЖК Лесопарковый в плохом месте? ЖК Школьник? Александровский, Ньютон, Подсолнухи? Да даже пресловутый Академ в отличном месте расположен, но у него с другими критериями проблемы. С расположением ЖК у нас все отлично. У нас другая проблема - переселенцы из ветхоаварийки. Какой нормальный человек переселит из ленинского в тополинку? С кирсарая в 11 мкрн?

ЖК Лесопарковый и Школьник- это как раз точечные единичные случаи (соответственно и цена). Все остальное- извините, не надо и даром. Про Легион как-то писал тут- надо было занимать полосу Манхэттена на Труда. Алекс, Ньютон, Подсолнухи- в Тьмутаракани. Парковый, Парковый 2- еще дальше Академ- тоже ни то ни се расположен. Вообще, все что за рекой- всерьез рассматривать не хочется

Правильно! Тем более что цены на стройматериалы упали на открытом рынке - это только у крупных застройщиков они почему-то "выросли". Я работаю со стройматериалами с 2011 года, так цены (по крайней мере на отечественные - а отечественное есть почти всё) или не выросли или даже упали на 10-30% по сравнению с 2011-2013 гг. Работы тоже думаю, не дороже сейчас стоят, ибо множество строителей и из крупных фирм и небольшие бригады сейчас остались без работы - да, по-первости пытаются "слупить" всё недополученное от простоя, но рынок большой, народу много - ищите адекватных, их хватает.

В крупных городах, действительно и стройматериалы подешевели и подрядчики подснизили цены в виде снижения объемов, а вот в маленьких ситуация с точностью до наоборот.

А бездарных детей, любовниц и прочих прихлебателей куда девать? - Только на "себестоимость" строительства и навешивать, а потом плакаться что вот, мол, просто на грани окупаемости работаем....

Согласен, новостройки это чистой воды пирамида!