27 комментариев к публикации Квартиры теряют в цене
Ольга
23 авг 2013 в 10:02
Такое впечатления после прочтения этой статьи, как будто сожалеют, что цены не растут. Не растут и хорошо, многие копят на жильё и никак не могут накопить так как всё растёт и растёт стоимость.
Странное у них мышление. Посчитали деньги российских пенсионеров на сберкнижках, что составило 14 трл., и сказали они вполне могли были быть вложены в недвижимость. Да не надо это нашим пенсионерам. А то, что покупательский спрос падает, и цены стагнируют - это факт. При этом количество предложений на рынке постоянно растет, ведь основная масса так называемых инвесторов все эти годы приобретала жилье с целью заработать, а не жить там. При чем, зачастую в ипотеку, надеясь на то что цены будут постоянно расти. Ведь эйфорию начала 2000-х трудно забыть. И сейчас многие кинулись, и еще кинутся продавать... А продает сейчас только тот, кто делает нормальную скидку. Так что цены на квартиры точно ждет снижение. А тем кому интересны сегодня реальные цены за наличку, рекомендую покупать залоговые и арестованные квартиры на торгах. Кстати количество и таких предложений сейчас растет в нормальной прогрессии.
Сначала написано, что сделок стало больше на 21%. Ниже пишут, количество сделок не растет. Кто хочет найдет приличную вторичку с ценой ниже чем новостройка, сама так нашла. По мне лучше взять например традиционную полуторку-хрущевку (с ремонтов кирпичную, в обжитом нормальном районе), чем закуток-студию на выселках но в новом доме. Потом, те кто вкладывает деньги - всегда отобьют их на сдаче с большим плюсом, ежу понятно. Вспомните, сколько стоили кв. 10 лет назад, и сколько был тогда доллар. А для тех, кто берет для себя - факт снижения цен - только на ура! По любому, недвижимость лучшее, надежное и безопасное вложение денег. Так что, статья отдыхает)))
10 лет назад новенькая двушка стоила в среднем 25 000 зеленых, сейчас же 120 000 зеленых, в среднем подорожала в 4-5 раз. По себе сужу, з/п то же выросла в среднем в 4-5 раз.
Так, что все растет пропорционально.
про выгодность вложения Вы расскажите тем кто купил недвижимость в первой половине 2008 года и вынужден был продавать в 2009 г...не знаю где как, а в Самаре в период первого кризиса 2008 цены процентов на 40 а то и 50% упали. И только сейчас вернулись к докризисным показателям, а тут опять рецессия и государство кошмарит второй волной кризиса. Так что я не буду вкладывать кровные в переоцененную недвижимость.
Про выгодность вложений расскажите тем кто купил в первой половине 2008 и вынужден был продавать в 2009. не знаю где как, а в Самаре с 2008 по 2009 цены процентов на 40 а в некоторых сегментах и на 50% цены упали и только сейчас цены вернулись к докризисным показателям а тут опять рецессия и государство кошмарит второй волной кризиса... Так что я инвестировать свой кровные в переоцененную недвижимость не буду.
Кому-то лишь бы увеличить сумму вложений, а кому-то жить негде и скоро не на что будет жильё покупать, дорожает оно или дешевеет. Ипотеку - и ту хотят запретить. СМИ пестрят сообщениями, что скоро жилье по ипотеке смогут покупать только богатые. А оно им надо, богатым-то? Они и без ипотеки купят, сколько им надо. А вот как молодым обеспечить себя жильём, если нет наследства в виде квартиры? Всю жизнь скитаться по съемным хатам? Накопить? С каких доходов, если при "стагнации сделок с недвижимостью" стагнирует (то есть стоит на одном месте) и зарплата?
Ну скажем не 10 тысяч а в двое дороже.
Ну суть не в этом, я был участником одного разговора с застройщиком несколько лет назад....
Застройщик: - А что мне остается делать если все повышают и я повышаю, при этом народ-то берет.... и рентабельность проектка у меня за 200%...
Так, что решать нам господа с вами за сколько брать метр, поставят нам за 50 тыс. мы и берем, а поставят за 60 тыс и за 60 возьмем, ведь дорожает....
За реальную цену в 22-25 тыс. мы друг друга удавим.
В статье написано, что можно заработать на строящемся жилье. Но цена сейчас на новостройки, практически такая же как и на вторичном рынке, при том что сдача домов аж через год, полтора. Каким образом заработать ? Сейчас покупаю квартиру жду 1-1,5 года сдачи, но с таким же успехом могу купить уже готовую квартиру. Схема с инвестированием в строящееся жилье работает, только если стройка, дешевле вторичного, а у нас в городе, на данный момент, выгоднее покупать готовое жилье, это по крайне мере синица в руках а не стройка - журавль в небе.
Недвижимость не будет падать сильно в цене, даже в кризис 2008 сильно не падала. Если цены упадут, застройщики смогут строить, а значит будет дефицит жилья...Цены останутся примерно на одном уровне в числовом эквиваленте.
На счет "падать цены не будут" , заявляю, что в кризис 208-2009 года они так просели, что мне посчастливилось приобрести квартиру в центре-34 тыс.руб за кв.м.. Цена на сегодняшний день: 54 тыс.руб за кв.м. (смотрю по объявлениям в авито и из рук в руки) Так что,как говорят кризис уже рядом, а дно цен пока не наступило, но наступит, вот увидите... Лучше подождите маленько!
совет юристу- может пойдешь ко мне прорабом и будешь строить по 10000 /кв. метр...вот и разбогатеешь...а не будешь сам себя путать..юноша шел бы купил книжек да читал больше.
блин задолбали! в России может и дешевеет,но не у нас в архангельске.Хочу купить двушку,а они как стояли от 2800000 ,так и стоят уже год , а может и больше!!!!!!!
Давайте по делу скажу. Вот сейчас ищем квартиру для ипотеки в Уфе. Больше половины объявлений о продаже на сайтах - без ипотеки. Продают те, кто купил за наличку. Покупали за 1,5 млн. продают за 2,6-2,8. Это однокомнатные! Застройщики - не несут документы в банк до последнего. Многие предпочитают просто продавать за наличные, никто их не обязывает выделять в ипотеку какую-то часть своей застройки. Те, которые выделают поступаю хитро. Многие дают в ипотеку только большие квартиры - от 55 кв. улучшенной планировки. При цене 60-70 тыс. за квадрат в центре города сумма просто нереальная. Итог - ипотека в своем массовом варианте не нужна ни застройщикам, ни богатым покупателям. Это просто вариант для тех, кто живет надеждой на возможность покупки жилья. Да, это работает, да ее многие гасят успешно и раньше срока. Но! Она не такая доступная, не такая прекрасная, не удобная, не добрая по сути. Ах да, еще и покупаете вы жилье в объекте, который вряд ли кто-то проверяет на этапе строительства. Только при сдаче объекта в нем ковыряются на предмет "коррупционноемкости", чтобы содрать бабла. А вот найдете стройку, и подите-ка разберитесь из чего там строят и как. Ни одной комиссии нет по стройкам действующим с отчетами, доступными горожанам.
Метры сильно подешевеют в тот момент, когда чиновникам нынешним, укажут два пути: на стройку - рабочим, или в Магадан - лесорубом. Но до сего момента ещё года полтора-два.
Разница между новым и старым жильем в том, что основной покупатель сейчас берёт жильё по ипотеке, а застройщики кредитуют свои объекты ( новостройку)по более выгодному проценту, чем банки дают на вторичку..вот поэтому цены вроде и сровнялись, но подвели покупателя к новостройки за счет более выгодных условий.
Очередная ахинея. Рынок вырос на 21%- рынок стагнирует....Железная логика. Может аналитигам все таки хотя бы какую то среднею школу сначала закончит? Раз полное отсутствие понимания экономических законов не компенсируется элементарной логикой даже.
Такое впечатления после прочтения этой статьи, как будто сожалеют, что цены не растут. Не растут и хорошо, многие копят на жильё и никак не могут накопить так как всё растёт и растёт стоимость.
Странное у них мышление. Посчитали деньги российских пенсионеров на сберкнижках, что составило 14 трл., и сказали они вполне могли были быть вложены в недвижимость. Да не надо это нашим пенсионерам. А то, что покупательский спрос падает, и цены стагнируют - это факт. При этом количество предложений на рынке постоянно растет, ведь основная масса так называемых инвесторов все эти годы приобретала жилье с целью заработать, а не жить там. При чем, зачастую в ипотеку, надеясь на то что цены будут постоянно расти. Ведь эйфорию начала 2000-х трудно забыть. И сейчас многие кинулись, и еще кинутся продавать... А продает сейчас только тот, кто делает нормальную скидку. Так что цены на квартиры точно ждет снижение. А тем кому интересны сегодня реальные цены за наличку, рекомендую покупать залоговые и арестованные квартиры на торгах. Кстати количество и таких предложений сейчас растет в нормальной прогрессии.
Сначала написано, что сделок стало больше на 21%. Ниже пишут, количество сделок не растет. Кто хочет найдет приличную вторичку с ценой ниже чем новостройка, сама так нашла. По мне лучше взять например традиционную полуторку-хрущевку (с ремонтов кирпичную, в обжитом нормальном районе), чем закуток-студию на выселках но в новом доме. Потом, те кто вкладывает деньги - всегда отобьют их на сдаче с большим плюсом, ежу понятно. Вспомните, сколько стоили кв. 10 лет назад, и сколько был тогда доллар. А для тех, кто берет для себя - факт снижения цен - только на ура! По любому, недвижимость лучшее, надежное и безопасное вложение денег. Так что, статья отдыхает)))
Кому-то лишь бы увеличить сумму вложений, а кому-то жить негде и скоро не на что будет жильё покупать, дорожает оно или дешевеет. Ипотеку - и ту хотят запретить. СМИ пестрят сообщениями, что скоро жилье по ипотеке смогут покупать только богатые. А оно им надо, богатым-то? Они и без ипотеки купят, сколько им надо. А вот как молодым обеспечить себя жильём, если нет наследства в виде квартиры? Всю жизнь скитаться по съемным хатам? Накопить? С каких доходов, если при "стагнации сделок с недвижимостью" стагнирует (то есть стоит на одном месте) и зарплата?
А куда им расти, если надутый мыльный пузырь может вообще лопнуть. Реальная цена 10 тысяч за квадратный мет.
В кризис 2008-2009 гг. цены на жилье были справедливые :-)
В статье написано, что можно заработать на строящемся жилье. Но цена сейчас на новостройки, практически такая же как и на вторичном рынке, при том что сдача домов аж через год, полтора. Каким образом заработать ? Сейчас покупаю квартиру жду 1-1,5 года сдачи, но с таким же успехом могу купить уже готовую квартиру. Схема с инвестированием в строящееся жилье работает, только если стройка, дешевле вторичного, а у нас в городе, на данный момент, выгоднее покупать готовое жилье, это по крайне мере синица в руках а не стройка - журавль в небе.
Недвижимость не будет падать сильно в цене, даже в кризис 2008 сильно не падала. Если цены упадут, застройщики смогут строить, а значит будет дефицит жилья...Цены останутся примерно на одном уровне в числовом эквиваленте.
совет юристу- может пойдешь ко мне прорабом и будешь строить по 10000 /кв. метр...вот и разбогатеешь...а не будешь сам себя путать..юноша шел бы купил книжек да читал больше.
блин задолбали! в России может и дешевеет,но не у нас в архангельске.Хочу купить двушку,а они как стояли от 2800000 ,так и стоят уже год , а может и больше!!!!!!!
По пермскому краю тоже это удешевление как то не заметно...
Давайте по делу скажу. Вот сейчас ищем квартиру для ипотеки в Уфе. Больше половины объявлений о продаже на сайтах - без ипотеки. Продают те, кто купил за наличку. Покупали за 1,5 млн. продают за 2,6-2,8. Это однокомнатные! Застройщики - не несут документы в банк до последнего. Многие предпочитают просто продавать за наличные, никто их не обязывает выделять в ипотеку какую-то часть своей застройки. Те, которые выделают поступаю хитро. Многие дают в ипотеку только большие квартиры - от 55 кв. улучшенной планировки. При цене 60-70 тыс. за квадрат в центре города сумма просто нереальная. Итог - ипотека в своем массовом варианте не нужна ни застройщикам, ни богатым покупателям. Это просто вариант для тех, кто живет надеждой на возможность покупки жилья. Да, это работает, да ее многие гасят успешно и раньше срока. Но! Она не такая доступная, не такая прекрасная, не удобная, не добрая по сути. Ах да, еще и покупаете вы жилье в объекте, который вряд ли кто-то проверяет на этапе строительства. Только при сдаче объекта в нем ковыряются на предмет "коррупционноемкости", чтобы содрать бабла. А вот найдете стройку, и подите-ка разберитесь из чего там строят и как. Ни одной комиссии нет по стройкам действующим с отчетами, доступными горожанам.
Метры сильно подешевеют в тот момент, когда чиновникам нынешним, укажут два пути: на стройку - рабочим, или в Магадан - лесорубом. Но до сего момента ещё года полтора-два.
Разница между новым и старым жильем в том, что основной покупатель сейчас берёт жильё по ипотеке, а застройщики кредитуют свои объекты ( новостройку)по более выгодному проценту, чем банки дают на вторичку..вот поэтому цены вроде и сровнялись, но подвели покупателя к новостройки за счет более выгодных условий.
Очередная ахинея. Рынок вырос на 21%- рынок стагнирует....Железная логика. Может аналитигам все таки хотя бы какую то среднею школу сначала закончит? Раз полное отсутствие понимания экономических законов не компенсируется элементарной логикой даже.